Dove Investire? Nel mattone conviene? queste le spese

Gli italiani comprano casa non solo per abitarvi, ma anche per ricavarne un reddito. ma quanto conviene affittare casa? a prima vista sembra il 7% annuo.
Il quotidiano la stampa fa i conti delle spese e degli oneri che gravano sui proprietari di immobili e spiega perchè non è tutto oro.

Quanto costa comprare casa
Oneri d’acquisto. Come prima cosa il punto è che quando si acquista casa, al notaio in fase di acquisto si paga l’iva.
Se acquistata dal costruttore, 10% sul valore dichiarato in atto, da un privato, imposta ipotecaria di registro per un totale del 10% sul valore catastale. In più gravano importi fissi per 504 euro più bolli, diritti ed oneri fiscali vari. Dunque in tutto, il costo finale è superiore al valore per il 15%, o al contrario si puó dire che una volta firmato l’atto di acquisto, la casa già vale il 15% in meno

Quanto costa mantenere casa
Lavori ordinari e straordinari. Un immobile nel tempo ha bisogno di lavori, come: rifare la facciata, sistemare il tetto, rifare l’impianto dell’ascensore. Tutti lavori che vanno, ovviamente, ad incrementare il costo iniziale e a dedurre il guadagno effettivo derivante dalla rivalutazione del bene

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Imposte
Non bisogna dimenticare, poi, che sugli affitti grava un’imposta per la registrazione del contratto, ed il ricavato va inserito, con una modesta riduzione del 15%, nella denuncia dei redditi, pagando aliquote che, a seconda del reddito complessivo del proprietario, vanno dal 23% al 43%, più gli incrementi applicati dalle regioni.
Concludendo, l’affitto netto è pari grosso modo alla metà di quello lordo

Rischi
Senza arrivare a fare esempi come quello de l’aquila, comprare casa costituisce un rischio, visto che sono molte le circostanze che possono svilire il valore di un immobile nel tempo. Pensiamo alla costruzione di un’autostrada nelle vicinanze, o di una fabbrica inquinante

Affitto
Altra questione da tenere in conto è l’eventuale morosità del locatore, ma anche i tempi morti tra una locazione e l’altra

Prezzi delle case
Dato non irrilevante sono i prezzi delle case. Mentre in Spagna e gran Bretagna i prezzi sono scesi al punto che nonostante tutto comprare case come investimento è conveniente, in Italia i prezzi sono rimasti alti.
In questo caso, dunque è l’investimento in sé che potrebbe non convenire. In più se è vero come dicono le previsioni che invece anche nel nostro paese i prezzi potrebbero scendere del 10%, rivendere casa domani potrebbe essere molto sconveniente

Insomma, la questione è che se al giorno d’oggi comprare casa per affittarla può sembrare un rendimento interessante, ma sul lungo periodo si batte appena l’inflazione.


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Informazioni sull'amministratore di Dove Investire

L'amministratore e proprietario del portale www.doveinvestire.com è Simone Mordenti, analista finanziario, trader con oltre 10 anni di esperienza. Classe 1974, si avvicina al mondo del trading, ed in particolare agli investimenti su indici di borsa e valute, grazie all’affiancamento di esperti del settore. Una forte passione per le scienze statistiche e l’analisi tecnica sui mercati finanziari, da diversi anni si occupa di giornalismo finanziario in diversi portali del settore, in veste di analista tecnico e trading advisor.

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