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Fase di transizione per il mercato dei mutui

E’ un periodo incerto per chi desidera accendere un mutuo, ma anche per chi l’ha già fatto optando per un tasso variabile, ritrovandosi oggi a dover fare i conti con un Euribor in costante aumento e dunque con rate anch’esse più alte.

Il mercato dei mutui vive una fase “di transizione”, come la definiscono gli addetti ai lavori, orientata verso “un orizzonte che prospetta rialzi graduali, nel quadro di un cambiamento rallentato dalle incertezze della ripresa economica globale”.

I rialzi ci saranno, gli esperti sono d’accordo. Anche se gli incrementi non dovrebbero arrivare che dopo la prossima estate, la quale invece dovrebbe rappresentare un periodo abbastanza tranquillo: l’Euribor non dovrebbe far registrare grandi balzi rispetto all’1,20% attuale, così come l’Irs che presumibilmente oscillerà attorno al 3,70%.

Le previsioni parlano di un paio d’anni come fascia di tempo entro la quale il mercato tornerà alla normalità, lasciandosi alle spalle i mesi di instabilità e forte liquidità che avevano reso il mercato dei mutui fortemente conveniente per quanti avessero bisogno di richiedere un finanziamento alle banche.

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Le opzioni disponibili al momento sono molteplici. Si va dalle più costose – come il mutuo con il cap – a quelle che invece sono le più convenienti del momento, anche per famiglie con limiti di reddito: “Per chi non abbia problemi di reddito il mutuo a tasso variabile puro resta la soluzione migliore – spiegano gli esperti – Nulla lascia presagire forti aumenti dei saggi, che nell’arco di un biennio potrebbero risalire di un paio di punti”.

Un occhio di riguardo nella giungla delle offerte lo meriterebbero anche i cosiddetti mutui multiopzione, i quali permettono di cambiare formula e condizioni a periodi costanti: la possibilità di variare permetterebbe di tutelarsi dinanzi all’aumento dei tassi previsto nel lungo periodo, così da poter sempre usufruire dell’offerta migliore.

“I prodotti di tipo multiopzione non consentono di massimizzare il risparmio, poiché nel tempo portano a una media correlata all’andamento dei tassi – commentano gli addetti ai lavori – ma offrono il vantaggio di tenere la rata sotto controllo e di adattare il mutuo ai trend di mercato evitando la consueta scommessa una volte per tutte”.
Scritto da Matteo Aldamonte, Fonte: ciakprestitiemutui.com


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